[목재신문] 협소주택, 국민 관심 높아진다


현재 주택난의 효율적인 대안으로 떠오르고 있는 협소주택

 
<naoi architecture&design office>

협소주택 (狹小住宅). 
문자 그대로 풀어 본다면 매우 작은 집 혹은 협소한 공간의 집이다. 

젊은 세대들의 내집마련에 대한 부담감이 점점 커감에 따라 협소주택은 
'땅콩주택', '완두콩 주택' 등과 같은 소형화 주택들과 더불어 
실용적인 주택을 원하거나 제한적인 예산과 좁은 부지를 활용해 
자신만의 집을 짓고자 하는 이들에게 적합한 주택의 대안으로 소개돼 
많은 관심을 받으며 화제가 되고 있다. 

그러면서 건축가들에게 협소주택 시공을 의뢰하거나 문의하는 건축주들도 자연스럽게 늘어났다. 
그렇다면 과연 협소주택은 다른 일반주택과 구별되는 어떤 특징이 있는 주택일까?

협소 주택은 1950년대 일본에서 처음 고안된 개념의 주택이며 
일반적으로는 주택 부지 면적이 약 50㎡(15,15평) 이하인 토지에 세워진 
좁고 작은 집을 이야기한다. 
당시 도쿄와 같은 수도권 지역의 부동산 가격 폭등으로 인해 
건설경기가 위축됨에 따라 수도권의 작은 부지를 최대한 활용해 집을 짓는 시도로 
건설경기를 살리려는 대응책이었던 협소주택은 그 수요가 늘어나면서 
다분히 일본적인 주택의 스타일로 자리를 잡아가고 있다. 

협소주택은 거주자가 생활하기에 적합한 효율적인 공간활용을 강조하기 때문에 
주택의 제한된 면적의 좌우 공간보다는 상하공간을 이용하고 있다. 
주로 길쭉길쭉한 모양의 복층구조로 지어지며 수납공간은 붙박이 형태가 많다. 
또한 용도에 따른 내부 공간은 대부분 서로 다른 층으로 구분돼 
상하로 이동하는 계단이 필수적으로 설치된다.

우리나라에 지어지는 협소주택은 아직까지 일본처럼 정형화된 주택으로 정착돼 있지는 않지만 
주택 건축비용을 절감하면서 실속을 따지는 젊은 건축가들의 관심이 끊이지 않고 있다. 
몇몇의 건축 전문가들은 주택시장이 지금과 같은 상황이 유지된다면 
앞으로 협소주택에 대한 관심은 더욱 커질 것이라고 예상하고 있다.
다만, 현재까지 국내에 공개돼잇는 협소주택 건축에 대한 사례나 정보는
 참고사항이 될 정도로 충분하지는 않으며 
아직까지 국내에 협소주택을 전문적으로 시공하는 업체는 많지 않기 때문에 
협소주택을 염두에 두고 있는 건축주라면 10~20평형의 주택을 설계하는 건축사 사무소를 찾아가 
조언을 구하거나 완공돼있는 협소주택을 방문해 실내 공간의 활용을 직접 눈으로 확인하는 것이 좋다. 

건축 시공업체인 홈포인트코리아의 관계자는 
"단독주택으로 협소주택을 짓고자 할때는 건축주 개인의 생활반경과 더불어 
여러가지 조건을 반드시 꼼꼼하게 따져봐야 한다"고 말했고, 

또다른 AAPA 건축사사무소는 
"협소주택은 단순히 크기가 작은 집이 아니라 사람이 쾌적하게 살아갈 주택의 
효율적인 공간활용을 보여주는 좋은 예로 지속적인 발전과 개선을 통해 
좋은 주택의 대안들 중 하나로 여겨질 것"이라고 말했다. 
박정훈 기자

< 출처 : 목재신문 437호>

 

[오늘과 내일]협소주택(狹小住宅)이 필요한 시기

13일 정부는 주택 공급의 개선을 위해 특별법을 제정해서 ‘기업형 임대주택’ 공급방안을 제시했지만 집 없는 서민들을 위한 정책 보다는 대형건설사업자들과 부동산업계의 각종 규제를 완화해주면서 공급자 위주의 중, 대형 규모 주택정책을 유지하겠다는 의미라고 해석된다. 그리고 그린벨트를 풀어주고 진입도로등 기반시설도 지원한다고 한다. 민간사업자에게 각종 세제와 금융등 혜택을 해주면서 년 5%의 임대수익율을 보장해주면 경기 활성화에 촉매 역할은 하겠지만 그 만큼 집 없는 세입자에게 부담으로 돌아온다는 사실을 직시해야 한다. 그래서 확장할 수 없는 좁은 국토를 활용하고 친환경적이면서 집 없는 서민들과 갈수록 증가하는 싱글족과 고령화 되고 있는 실버세대들을 위한 주택정책이 필요한 것이다. 그 대안 중 하나가 협소주택(狹小住宅)이라고 필자는 주장한다.

일본에서 협소주택(狹小住宅)이 인기를 누리던 시절은 현재 우리나라와 경제상황이 너무나 일치해 필자는 놀라웠다. 협소주택이란 일본에서 유래를 찾을 수 있다. 일반적으로 15평 이하의 땅에 2층 또는 3층 규모로 연면적 25평 정도로 신축하기 위해 토지와 건축비용, 공간구성을 최소화한 주택을 협소주택이라 한다. 협소주택이 탄생한 시대적 배경은 일본 부동산 버블의 붕괴로 인한 부동산 가치가 1991년 정점과 비교하여 부동산시장의 붕괴로 인한 평균지가가 45.8% 수준으로 하락한 것으로 나타났기 때문이었다. 이로 인해 90년대 초반 도시 근교로 밀려서 생활하던 일본의 도시생활자들이 도심 속에서 방치된 좁은 토지와 자투리 땅 그리고 오래된 가옥들을 시세보다 저렴하게 구입하여 ‘최소한의 주택’을 짓기 시작했던 것이다. 마찬가지로 현재 우리나라도 비정상적인 가계대출과 부동산시장의 거품으로 언제 터질지 모르는 폭탄을 안고 있다. 그럼에도 불구하고 정부와 은행들은 낮아진 금리에 국민들에게 마구잡이로 대출을 해주면서 집을 사라고 난리들이다. 20여년 전의 일본 버블경제의 붕괴를 바라보던 우리나라가 예고된 비상상황을 준비도 못하고 앉아서 당하게 되는 상황이다. 가까운 시일에 이로 인한 장기 침체가 이어질 것이라는 예측들이 정설처럼 받아들여지고 있다. 그래서 일본의 부동산 시장의 붕괴를 경험한 우리나라도 이를 반면교사로 삼아 협소주택과 같은 주택에 대한 새로운 개념을 받아들여야 한다. 

주택 신축비용도 1억원대로 신축할 수 있기 때문에 개성을 추구하는 젊은 세대와 함께 실용성을 중시하며 정년퇴직을 준비하고 있는 장년층들에게도 인기를 끌면서 협소주택에 대한 트랜드가 수도권을 중심으로 확산되고 있다. 그리고 좁은 대지를 활용하기 위해 2~3층으로 신축하기 때문에 일조권과 조망권은 물론이고 통풍도 충분히 고려할 수 있다. 협소주택은 흔히 알고 있는 전원주택과 공장에서 만들어져 나오는 모듈(module)주택과는 분명히 차이가 있다. 부지면적에서 전원주택 보다는 약 3배 정도 적게 필요하고 규격화된 모듈주택 보다 각 층의 공간을 건축주의 요구대로 실용성을 강조할 수 있기 때문이다.

협소주택의 필요성은 몇 가지로 요약할 수 있다. 첫째 공동화되고 있는 구도심의 방치된 가옥과 작은 면적의 토지를 활용할 수 있고 둘째, 젊은이들이 떠나 노인들만 거주하는 농촌의 주거환경을 효율적인 비용으로 개선할 수 있다. 세 번째, 건설경기 침체로 어려움을 겪고 있는 지역의 건설회사와 설계사무소에 경영난을 벗어나게 할 수 있는 틈새 시장을 제공하는 것이다. 그동안 공급자 위주로 제공되었던 주택은 많은 필지의 토지를 합해서 높게 그리고 많은 사람들이 생활할 수 있도록 공동주택을 건축하는 것이 최선이라 생각했지만, 이제는 도심과 전원에 작지만 마당을 가진 나만의 단독주택을 짓는 상상이 현실로 다가온 것이다.

우리 전북지역의 자치단체에서도 주거환경 개선과 지역경제 활성화를 위해 협소주택의 필요성을 인식하고 이에 대한 적극적인 지원과 연구를 시작하기 바란다. 부동산 버블 시대를 목전에 두고 작기 때문에 아름답고 협소하기 때문에 경제적인 협소주택이 창의적이면서 혁신적인 주거문화를 이끌 것이라는 기대를 해본다.

/박명한 ㈜나무D&S 대표이사

<출처 : http://www.sjbnews.com/ >

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